Kartal Sosyal Tesislerinin Geleceği

[Serdar A]

Trabzonspor Kartal Tesisleri , muhteşem Adalar manzarası ile hemen sahil yolunun üzerinde ve pek yakında 200 metre arkasından geçecek olan Marmaray'ı ile 26 dönümlük bir servet .Hemen yanında yükselmekte olan Dap yapı'ya ait Royal Towers ve daha doğusunda çok daha fazlasına evsahipliği yapacak olan Kartal kentsel dönüşüm alanı ile irili ufaklı pek çok projeye daha evsahipliği yapacak bir yer Kartal-Maltepe bölgesi . İstanbul'un ikinci merkezi , kent yoğunluğunu dağıtmak için ciddi yatırımların adresi olacak .



Başlığı açma sebebim , kullanım hakkı Trabzonspor'a ait bu arazinin , bölgenin değerinin katlanarak artmasıyla birlikte , arazinin kendi değeri ölçüsünce daha farklı yatırım fikirleri geliştirilmesi ve Trabzonspor taraftarının bu mülkünü sahiplenmesi , bilinçlenmesine katkıda bulunmasını istememdir .

Trabzonspor , gelecekte iddiasını sürdürebilmek için İstanbul takımları ile arasında bulunan ekonomik makas açıklığını daraltmalı . Bir tek Hes projesi , tek başına hiç bir şey ifade etmiyor . Beşiktaş Selenyum Towers ortaklığıyla ile yılda en az 15 milyon dolar , Fenerbahçe Ataşehir'deki kompleks ile en az 10-12 milyon dolar kazanacak . Uzun vadeli projeksiyonlarda henüz plan aşamasında duran çeşitli projeleride sırasını beklemekte . Hal böyle iken Hes gibi , bizim açımızdan devasa adımlar ancak ekonomik uçurumun irtifasını korumaya yetecektir , azaltmaya değil .

Trabzonspor , M.A.Y. tesisleri karşılığı , henüz hangi vadelerle ve miktarlarla olduğunu bilmediğimiz yaklaşık 110 trilyon tl'lık bir kazanca gelecek yıllarda kavuşacak . Bu para mümkün olduğunca şeffaf biçimde Trabzonspor'a milyon liralar kazandıracak projelere , her yıl milyonlarca lira kaybettiren arızaların onarımına harcanmadığı takdirde kulüp kendi içinde amansızca yıpratılacak ve bu tarihimizin fırsatını da elimizden kaçırmış olacağız . Bu fırsatı kaçırmamak ve bunu bir heyecan dalgasına dönüştürebilmek kulübün ortaya koyacağı bir kalkınma planı ve vizyonuna yakışır gelir getirici yatırımlara ihtiyaç var .

İşte bu yatırımlardan biri de Kartaldaki 26 dönüm arazinin tamamının tapusunu devralmak ve Trabzonspor'a her yıl milyonlarca lira kira geliri getirecek dev bir komplekse dönüştürmek olmalı . Trabzonspor'un böyle projenin altına girmeye çalışması beşiktaşın Fulya'da 40 katlı binalar diktirmesinden , fenerin sosyal tesis amaçlı terkedilen araziye alışveriş merkezi dikmesinden daha zor olamaz .

İş merkezi , hastahane , alışveriş merkezi , rezidans ... Yahut hepsi birden . Trabzonspor kulübü bir şekilde istanbuldaki dinamiklerini harekete geçirmeli ve istanbul kulüpleri seviyesinde kalkınabilmek için , istanbul şehrini yatırım planlarına dahil etmelidir .

Ne dersiniz ? Bunlar , Trabzonspor gibi bir markayı yönetmeye aday olan ( ya da yöneten ) insanlar için çok mu zor , çok mu inanılmazdır ?

Bu kareler tanıdık geliyor mu ?

[Burçak]

Çok önemli ve düşünülmesi gereken bir yere temas ettiniz.
Özellikle sanıldığı gibi bizim yaptığımız diğer yatırımlar ile makas daramlmayacak. sadece hızla açılmasını geciktirmiş olacağız (hes gibi yatırımlarla)
makası daraltmak istiyorsak istanbul şehrinide tıpkı rakiplerimiz gibi yatırım aracı olarak kullanmalıyız.
Söylediğiniz fikirler çok güzel. rezidans olsun başka türlü değerlendirmeler olsun yapılabilir. ama bunun için gerçekten ciddi bir ekip ve profesyonel kişiler gerekli.
bizim gibi senede bir kongre yapan kulüpler için bunlar zor işler diyebilirim şuan..

[Gökhan KAN]

Çok güzel bir düşünce...Serdar abi İş Merkezi, Rezidans, Alışveriş Merkezi, Hastane demişsin..Bunlar nasıl yapılıyor..Biz mi yapıcaz..Bunlara kaynak gerek sonuçta..Yada devlet yapıp bize mi devretmeli..Nasııl olmalı ?

[tlotwat]

ts varlıklarını kiralamak için izin isteyen başkanımıza genel kurulda küfür kıyamet gittiler herhalde böyle birşey için izin istese başkan bu seferde silahlar konuşur diye tahmin ediyorum

[LazAnisT]

Onu bunu bilmem.Kartaldaki Trabzonspor sosyal tesisleri açıldığı ilk günden itibaren kalitesinden taviz vermeyerek o civarın en elit tesislerinden biri olmuştur.Fakat tesislerin kapısının dibinin benzin istasyonuna kiralanmasınıda herhalde Türkiyede sadece bizim kulüp yapardı.

[Pro-TS]

ama abi rantı büyütme çakallar daha fazla etrafına dolaşacak

[ceserdar]

Trabzonspor'un yapması gereken tek şey, bu alanın tapusunu üzerine geçirmektir o zaman. Tapusu bizde olduktan sonra elbet birileri gelir şunu yapalım bunu yapalım diye teklifte bulunur. Üstüne ne yaparız, arkasından ne geçer konuları tali konular olur eğer bu alanın tapusunu alamazsak. O zaman sadece tek konuya yoğunlaşmak, tapuyu almaya oynamak lazım. Yoksa rezidans mı, alışveriş merkezi mi yapalır diye konu ilk başından insanlara anlatılırsa, daha tapusu bizde olmayan arsa yüzünden insanlar kamplara ayrılır, kafalar yarılır kollar kırılır.

[nbay]

Çok güzel bir düşünce...Serdar abi İş Merkezi, Rezidans, Alışveriş Merkezi, Hastane demişsin..Bunlar nasıl yapılıyor..Biz mi yapıcaz..Bunlara kaynak gerek sonuçta..Yada devlet yapıp bize mi devretmeli..Nasııl olmalı ?

bu araziye belirttiğiniz yapıların yapılma ihtimali yok çünkü burası dolgu alanı ve ruhsat izni yok,en son akaryakıt istasyonu yapılıyordu o da ruhsat problemine takıldı inşaatın yarınsından çou tamamlanmış olmasına rağmen,çok daha farklı fikirler üretilerek bu arazi değerlendirilmeli..

[sifuni]

önemli bir konu üzerinde tartisilmasinda yarar var insallah oradaki araziyi dogru ve verimli bir sekilde Trabzonspora fayda saglayacak sekilde kullanabiliriz.

[Serdar A]

bu araziye belirttiğiniz yapıların yapılma ihtimali yok çünkü burası dolgu alanı ve ruhsat izni yok,en son akaryakıt istasyonu yapılıyordu o da ruhsat problemine takıldı inşaatın yarınsından çou tamamlanmış olmasına rağmen,çok daha farklı fikirler üretilerek bu arazi değerlendirilmeli..

Arazinin tamamına yakını dolgu zemin değil . Aşağı yukarı aynı zeminde temellendirilmiş 1,5 kilometre doğusundaki 16-17 katlı Palmiye evlerini bildiğinizi sanıyorum . İrtifa verilmesinde sakınca yaratan bir durum hemen yanındaki ıslahı yapılmış dere olabilir . Ancak Dragos'un hemen batısındaki , çok çok daha büyük Dragos deresi etrafına ( Tugay yolunun sahile indiği vadi ) şu an fabrikaların bulunduğu alana Anadolu yakasının en büyük kent dönüşümlerinden biri projelendirildi . Kazanan projedeki yapıların yüksekliklerini incelemenizi tavsiye ederim .

Sonuçta tüm alanı değerlendirileceğiniz 1/1 bir imar planı düşünülemez . Coğrafi koşullar içerisinde uygun imar planları oluşturulur , ya da uyarlanır .

Tabi bu alan için üreteceğiniz proje çok fazla kapalı alan inşaatına ihtiyaç da duymayabilir . ( Örneğin orta büyüklükte bir hastahane , ya da kıyı alanının da kullanımını kiralayıp marina-otel gibi projeler ) Sonuçta bu alanın tamamının tapusunu Trabzonspor'a geçirilip , mülkün değerince gelir getirici projelere dönük araştırma yapılması üzerinde hemfikir olduğumuz durum .

Bu bölge gelecekte değerini katlayacak , şimdiden girişimlere başlamalıyız . Bir benzin istasyonu için kaç yıl (8 mi 9 mu tam çıkaramadım) uğraştığımızı hatırlayalım .

[Gökhan Döner]

Bu tesisin son durumu hakkında bilgisi olan varmı.
Ben hemen hemen hergün önünden geçiyorum.
Aynen başlandığı gibi duruyor.
Ne bekleniyor bilemiyorum.

[Tolga]

Bahsedilen bölge bizim evin sahil tarafında fakat bahsedildiği gibi yüksek binalar diktirmek kolay olmaz diye düşünüyorum.Maksimum 20 kata gidilebilir.Sabiha Gökçen Havalimanı'na gelen çoğu uçak Kartal Sahilinden ve Adaların üzerinden geçiyor fazla büyük bir yapı dikilmesi bu yönden sakıncalı.Bir diğer yönü ise Trenyolunun alt kısmının dolgu olması.Altyapı sağlam olmaz bilgisi çıkabilir bir saçmalık atarlar yine başımıza ama değerlendirilebilecek müthiş bir yer.Kartal ve Pendik en geç 10 sene içinde çok büyük 2 merkez olacak özellikle Pendik.Belediyeleri gerçekten çok iyi çalışıyor.Arazide 1 Yüzme Havuzu, 1 Tenis Kortu,Bir alışveriş merkezi (Migros) birde McDonalds var.bunun yanı sıra Volkan Konak'ın sahibi olduğu Şimal Bar'da mevcut.Fakat bu binalar arazinin yoldan uzak kısmına kurulu olan yerler ve boşta bu yapıların 3 katı kadar yer var.Buralar otopark olarak
kullanılıyor.Gerçekten çok büyük bir yatırım.

Son zamanlarda sahil tarafında birçok Lüks Rezidans yapıları boy gösteriyor.Bunlardan birinin Aziz Yıldırım ortaklığında sürdüğünü duydum bu yapıda bizim olarak gösterilen arazinin 100 metre kadar kuzeydoğusunda 4 bina ve 1 havuzdan oluşmakta.Bunun dışında 2 lüks yapı daha var.Fakat onların alanları bizimkinden oldukça küçük ve verilen rakamlara bakıldığında gerçekten bu iş yapılırsa maddi açıdan çok büyük bir imkân sağlar Trabzonspor'a.

[Mustafa ÖZDEMİR]

Trabzonspor'un yapması gereken tek şey, bu alanın tapusunu üzerine geçirmektir o zaman. Tapusu bizde olduktan sonra elbet birileri gelir şunu yapalım bunu yapalım diye teklifte bulunur. Üstüne ne yaparız, arkasından ne geçer konuları tali konular olur eğer bu alanın tapusunu alamazsak. O zaman sadece tek konuya yoğunlaşmak, tapuyu almaya oynamak lazım. Yoksa rezidans mı, alışveriş merkezi mi yapalır diye konu ilk başından insanlara anlatılırsa, daha tapusu bizde olmayan arsa yüzünden insanlar kamplara ayrılır, kafalar yarılır kollar kırılır.

buranın tapusu bizde değilse neden bizim diyoruzki...

[Ilelioglu]

Gercekten iyi bir yere benziyor ama tapusu bizim olmayan biryere ne yapip Kulübe katki saglanabilinir ki?

Peki buranin tapusu bizde degilse kimde? Tapusu bizde degilse neden bizim diyoruz?

[Gökhan Döner]

en son bir hafta önce sahilden kartala doğru giderken gözüm karayemiş tsislerine doğru
kaydığında tesislerin önünde opeti gördüm.Herhalde benzin istasyonu hizmet vermeye başlamış.
Vatana millete hayırlı olsun